Nicolau Puig Roca
Inter Arquitectura Barcelona cuenta con un equipo técnico ideal para desarrollar tu proyecto de Reforma.
Hola, soy Nico de Autopromotor.info, tercera generación de una familia dedicada a la construcción.
Creé Inter Arquitectura Barcelona para reunir un equipo técnico con el que desarrollar proyectos de reforma bien estudiados en Barcelona.
Ponemos a tu disposición años de experiencia en construcción y reformas para anticipar problemas, estudiar mejor cada detalle y preparar el proyecto antes de empezar la obra.
Analizamos tu vivienda, tus necesidades y el presupuesto disponible para plantear una reforma adaptada al espacio y conseguir que el proyecto llegue a obra con mayor claridad y control.
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NUESTRO EQUIPO
Inter Arquitectura Barcelona trabaja con un equipo técnico local estable de arquitectos colegiados y estudios técnicos asociados para desarrollar proyectos de vivienda, reforma, licencias y rehabilitación en Barcelona.
Guillem Ros Studio S.L.
Guillem Ros Studio S.L. forma parte del equipo técnico estable de Inter Arquitectura Barcelona y desarrolla proyectos de vivienda, reforma, licencias y rehabilitación en Barcelona, con atención al diseño, la funcionalidad, la viabilidad de la obra y las necesidades de cada cliente.
Proyectos de reforma de pisos
Proyectos de reforma de casas
Proyectos de reforma de locales comerciales
Proyectos de reforma de oficinas y despachos
Proyectos de reforma de restaurantes y hostelería
Proyectos de reforma de clínicas y centros profesionales
Análisis de la vivienda y viabilidad de la reforma
El primer paso es conocer la vivienda, su estado actual y la reforma que quieres realizar.
Revisamos la distribución existente, las instalaciones, los elementos constructivos y los condicionantes del edificio que pueden afectar al proyecto. Si la reforma interviene en estructura, fachada, patios, bajantes u otros elementos comunes, estudiamos también cómo condicionan la actuación.
Comprobamos la normativa aplicable y la documentación disponible para determinar qué actuaciones son viables y qué tramitación municipal puede requerir la reforma.
Con esta información, tus necesidades y el presupuesto disponible, empezamos a plantear una nueva distribución y a preparar el anteproyecto de reforma.
Nuestra forma de trabajar
Estudiamos el estado actual de la vivienda, tus necesidades y las posibilidades de reforma. Preparamos las primeras distribuciones y propuestas para definir cómo puede transformarse el espacio.
Definimos la nueva distribución, las principales soluciones de la reforma y la documentación necesaria para tramitar la actuación ante el ayuntamiento cuando el alcance de la obra lo requiere.
Desarrollamos los planos, mediciones y detalles técnicos necesarios para definir la reforma y facilitar que las empresas puedan presupuestar y ejecutar correctamente cada partida de obra.
Durante la reforma realizamos las visitas necesarias para revisar la ejecución, resolver las consultas que surjan y comprobar que los trabajos se desarrollan conforme al proyecto y a las soluciones definidas.
Al terminar la reforma revisamos los trabajos ejecutados y preparamos la documentación final que corresponda según el tipo de actuación y los trámites realizados.
Estudio Económico Inicial
Antes de cerrar el proyecto, definimos contigo qué quieres reformar, qué actuaciones son prioritarias y qué presupuesto quieres destinar a la obra.
Estudiamos el alcance previsto de la reforma —demoliciones, distribución, instalaciones, carpinterías, revestimientos, cocina, baños y demás partidas necesarias— y lo contrastamos con precios de construcción actualizados.
Si la reforma planteada y el presupuesto disponible no encajan, revisamos soluciones, materiales y prioridades antes de desarrollar el proyecto en detalle.
El objetivo es llegar a la obra con una reforma definida, unas partidas claras y un presupuesto más coherente con lo que realmente quieres ejecutar.
Preguntas frecuentes
Nosotros solicitamos la licencia de obras para la reforma mediante la presentación de una instancia genérica o el trámite municipal que corresponda en cada ayuntamiento.
Una vez confeccionada la documentación necesaria y recibido el pago correspondiente a esta fase, preparamos y presentamos la solicitud de licencia o comunicación de obras.
El trámite puede variar según el tipo de reforma, el municipio y el alcance de los trabajos. En algunas actuaciones puede bastar una comunicación previa, mientras que en otras será necesario presentar documentación técnica más completa.
Después de presentar la solicitud, facilitamos al cliente el número de entrada y toda la documentación tramitada.
Si durante la reforma quieres hacer cambios, primero comprobaremos si cumplen el CTE, la normativa urbanística y el resto de normativa aplicable.
Una vez revisado este punto, distinguimos entre cambios que afectan al proyecto y cambios que no requieren una modificación formal.
Los cambios que no requieren actualizar el proyecto se comunicarán previamente y podrán ejecutarse sin coste adicional de modificación de proyecto.
Si el cambio obliga a modificar planos, memoria, mediciones, licencia o cualquier documentación técnica, se entregará un anexo indicando qué debe cambiarse y cuál es el coste de esa modificación.
Una vez aprobado el anexo y abonado el importe correspondiente, se incorporará el cambio al proyecto y se continuará la reforma con la documentación actualizada.
En los honorarios del arquitecto no se incluyen los gastos externos al trabajo contratado.
En un proyecto de reforma, estos gastos pueden ser:
- Tasas municipales y gastos administrativos.
- Gastos de visado colegial, si el proyecto debe visarse.
- Honorarios del aparejador o arquitecto técnico, si su intervención es necesaria.
- Certificado de aceptación y gestión de residuos.
- Catas, ensayos, informes o comprobaciones técnicas adicionales.
- Modificaciones de proyecto solicitadas después de la aprobación del presupuesto.
- Visitas adicionales no establecidas en la contratación.
Antes de contratar, cada presupuesto se entrega con un anexo donde queda especificado qué incluye el servicio y qué gastos quedan fuera.
Para valorar una reforma necesitamos que el cliente nos explique qué quiere cambiar y en qué estado se encuentra actualmente la vivienda o local.
Lo más útil es enviar:
- Dirección o zona donde se encuentra el inmueble.
- Metros cuadrados aproximados.
- Fotos o vídeos del estado actual.
- Planos actuales, si los tienes.
- Descripción de la reforma que quieres realizar.
- Distribución deseada o necesidades principales.
- Presupuesto aproximado que quieres destinar a la obra.
- Plazo previsto para empezar.
- Información sobre si ya has hablado con una empresa de reformas o constructor.
Cada miembro de nuestro equipo dispone de precios de construcción actualizados, referencias de costes y herramientas para valorar mejor la viabilidad económica de la reforma.
Con estos datos también se puede trabajar una estimación de coste objetivo, liquidez necesaria durante el proceso y, si el cliente lo necesita, una orientación de cuota mensual vinculada a la financiación de la obra.
Con esta información podemos revisar el alcance de la reforma y valorar qué arquitecto del equipo encaja mejor con el proyecto.
Lo ideal es contactar con un arquitecto antes de comprar el inmueble o antes de pedir presupuestos a empresas de reformas.
Si todavía estás valorando la compra de una vivienda o local, podemos realizar un estudio técnico y de viabilidad para revisar el estado del inmueble, las posibilidades de reforma, la normativa aplicable y una estimación de costes antes de tomar la decisión.
Si ya tienes el inmueble en propiedad, el arquitecto puede estudiar la vivienda, definir la distribución, preparar planos, mediciones, materiales y alcance de los trabajos antes de pedir presupuestos de obra.
Cuando el cliente pide precios sin una distribución definida, sin mediciones, sin calidades y sin documentación clara, cada empresa acaba presupuestando cosas diferentes.
Con el proyecto preparado, las empresas de reformas pueden presupuestar sobre una misma base y el cliente puede comparar con más criterio.
El coste de un proyecto de reforma suele situarse entre el 8% y el 10% del PEM.
El PEM es el Presupuesto de Ejecución Material del proyecto. Es decir, el coste previsto de ejecutar la reforma sin incluir impuestos, tasas u otros gastos externos.
Por ejemplo, si el PEM de una reforma es de 100.000 euros, los honorarios del proyecto de reforma estarían entre 8.000 y 10.000 euros.
El porcentaje final depende de la complejidad del proyecto, el alcance de los trabajos contratados y los gastos anexos que pueda asumir el equipo técnico durante la redacción, tramitación y seguimiento de la reforma.
Nuestros honorarios para un proyecto de reforma incluyen el estudio de la vivienda o local, la propuesta de distribución, la documentación técnica necesaria y la preparación del proyecto para poder tramitar la licencia que corresponda.
En una reforma habitual, el proyecto incluye:
- Estudio inicial del estado actual.
- Propuesta de nueva distribución.
- Planos del estado actual y reformado.
- Definición de materiales, calidades y soluciones constructivas.
- Memoria técnica del proyecto.
- Mediciones de las partidas principales.
- Documentación necesaria para solicitar la licencia o comunicación de obras.
- Dirección de obra.
En cada presupuesto se entrega un anexo donde queda especificado el alcance exacto contratado, la documentación que se entregará y las fases incluidas en el servicio.
Nuestros servicios se contratan al inicio mediante contrato y se pagan por etapas, según la fase del proyecto de reforma.
La forma habitual de pago es:
- Anteproyecto o estudio inicial: 100% a la aprobación del presupuesto.
- Proyecto básico o documentación para licencia: 50% a la contratación y 50% a la entrega.
- Proyecto ejecutivo: 50% a la contratación y 50% a la entrega.
- Dirección de obra: a la entrega del Certificado Final de Obra o al cierre de la intervención contratada.
En cada presupuesto se indica qué fases se contratan, qué importe corresponde a cada una y qué documentación se entrega en cada etapa.
Antes de contratar, el cliente recibe un presupuesto detallado y un anexo donde queda especificado qué trabajos incluye el proyecto de reforma, qué documentación se entregará y en qué condiciones se realizará el servicio.
El proyecto se contrata mediante contrato y los pagos se vinculan a fases concretas: estudio inicial, documentación para licencia, proyecto ejecutivo o dirección de obra, según lo contratado.
Los arquitectos de nuestro equipo son técnicos colegiados y disponen de seguro de responsabilidad civil profesional para cubrir las responsabilidades propias de su actividad y del encargo contratado.
De esta forma, el cliente no paga sin documentación: contrata con presupuesto, contrato, anexo de alcance y un profesional identificado que asume las funciones acordadas.
Hay tareas básicas de mantenimiento que pueden realizarse sin contratar a un arquitecto para un proyecto de reforma.
Pero cuando la reforma afecta a la distribución, estructura, fachada, elementos comunes, instalaciones importantes o seguridad de la obra, el ayuntamiento puede exigir documentación técnica, asume de arquitecto, estudio de seguridad y salud y adaptación del inmueble al CTE vigente.
En la práctica, los técnicos municipales cada vez revisan con más detalle las reformas que pueden afectar a la seguridad, la habitabilidad o el cumplimiento normativo del inmueble.
Por eso, si quieres cambiar distribuciones, modificar elementos estructurales, intervenir en zonas sensibles del edificio o realizar trabajos que puedan afectar a trabajadores o a personas ajenas a la obra, conviene que un arquitecto revise el caso antes de empezar.
Para valorar una reforma necesitamos que el cliente nos explique con claridad qué quiere cambiar y en qué estado se encuentra la vivienda o local.
Lo más útil es enviar:
- Dirección o zona donde se encuentra el inmueble.
- Metros cuadrados aproximados.
- Fotos o vídeos del estado actual.
- Planos actuales, si los tienes.
- Descripción de la reforma que quieres realizar.
- Distribución deseada o necesidades principales.
- Presupuesto aproximado que quieres destinar a la obra.
- Plazo previsto para empezar.
- Información sobre si ya has hablado con una empresa de reformas o constructor.
Con esta información podemos revisar el alcance de la reforma, valorar qué documentación puede hacer falta y asignar el caso al arquitecto del equipo que mejor encaje con tu proyecto.
Tras estudiar el encargo, Inter Arquitectura Barcelona asigna dentro del equipo al arquitecto responsable que desarrollará y firmará el proyecto técnico que corresponda
El plazo para preparar un proyecto de reforma depende del estado del inmueble, los metros cuadrados, el alcance de la intervención y la rapidez con la que se tomen las decisiones principales.
En una reforma habitual, una vez aclarada la distribución, materiales, calidades, instalaciones y documentación necesaria, solemos tardar entre 4 y 8 semanas en preparar el proyecto básico.
Si la reforma requiere cambios estructurales, afectación de fachada, trámites más completos o varias modificaciones durante el proceso, el plazo puede alargarse.
Antes de empezar, el arquitecto indicará un plazo aproximado según el tipo de reforma y la documentación que deba prepararse.
Un proyecto que responda a tu inmueble
En Inter Arquitectura adaptamos cada proyecto de reforma al estado actual de la vivienda, a sus posibilidades y a las necesidades de quien la va a utilizar.
Una reforma bien estudiada permite aprovechar mejor el espacio, mejorar la distribución y definir soluciones compatibles con la estructura, las instalaciones y los elementos existentes.
Nuestro equipo técnico analiza cada caso para desarrollar una propuesta a medida, coherente con el presupuesto y preparada para ejecutarse con mayor claridad y control.
El proyecto según el alcance de la reforma
Estudiamos qué quieres modificar, el estado actual del inmueble y los elementos afectados para desarrollar la documentación necesaria en cada caso.
Redistribución y reforma interior
Preparamos las nuevas distribuciones, demoliciones, tabiquería, acabados e instalaciones necesarias para transformar los espacios y adaptarlos a las necesidades del cliente.
Reforma integral
Cuando la actuación afecta al conjunto de la vivienda o local, coordinamos distribución, instalaciones, carpinterías, revestimientos, baños, cocina y demás partidas para que la reforma quede definida antes de comenzar la obra.
Reformas con intervención estructural
Si el proyecto requiere modificar huecos, forjados, escaleras u otros elementos estructurales, estudiamos la construcción existente y desarrollamos las soluciones técnicas necesarias para integrar la actuación en el proyecto.
Empezamos por tu caso
Cuéntanos qué quieres hacer, dónde se encuentra el inmueble y qué documentación tienes. El equipo revisará el punto de partida y te ayudará a entender los siguientes pasos.
Asesoramiento gratuito
Estas opiniones pertenecen a Autopromotor.info y reflejan la experiencia de sus usuarios con la comunidad e Inter Arquitectura y sus contenidos sobre construcción y autopromoción.
REFERENCIAS Y CREDENCIALES
Inter Arquitectura Barcelona desarrolla proyectos de arquitectura en Barcelona con un equipo técnico estable.
Inter Arquitectura nace del recorrido de Nicolau Puig Roca, conocido como Nico de Autopromotor.info, y de años de experiencia en construcción, autopromoción, coordinación de equipos técnicos y preparación de proyectos.
Usamos lo que hemos aprendido en obras anteriores para preparar mejor cada proyecto. Antes de empezar, revisamos los detalles que pueden complicar la obra y buscamos soluciones sencillas para que construir sea más fácil y esté mejor organizado.
El objetivo es desarrollar proyectos a medida, coherentes con las necesidades del cliente y preparados para que la obra avance con mayor orden y control.
Inter Arquitectura y Autopromotor.info llevan años divulgando conocimientos sobre construcción y compartiendo una forma de trabajar basada en la experiencia directa en obra.
Nuestro trabajo ha sido citado o referenciado por portales y medios como Idealista, Iberinform, El Economista o 20 Minutos, entre otros. Estas menciones respaldan nuestra trayectoria en construcción, autopromoción y preparación de proyectos.
Con el tiempo, nos hemos convertido en un referente para estudios de arquitectura, autopromotores, promotores inmobiliarios y personas que buscan desarrollar un proyecto de arquitectura en Barcelona.
Inter Arquitectura Barcelona es un estudio de arquitectura creado para ayudar a clientes, propietarios y autopromotores a desarrollar proyectos claros, viables y bien estudiados desde el principio.
Nuestro equipo de arquitectos trabaja para entender las necesidades de cada cliente, preparar soluciones adaptadas a su presupuesto y diseñar proyectos pensados para construirse con orden, sentido práctico y buen ritmo de obra.
La marca nace del recorrido de Nicolau Puig Roca, conocido como Nico de Autopromotor.info, y de años de contacto directo con familias, técnicos y empresas del sector de la construcción.
Esa experiencia nos permite conocer muchos de los problemas que aparecen antes y durante una obra, y trabajar para evitarlos desde la fase de proyecto.
En Inter Arquitectura Barcelona creemos que un buen proyecto no solo debe ser bonito. Debe escucharte, resolver bien los detalles, facilitar la obra y ayudarte a tomar mejores decisiones.
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