Nicolau Puig Roca
Inter Arquitectura Barcelona cuenta con un equipo técnico para realizar la Inspección Técnica del Edificio, revisar su estado y preparar la documentación correspondiente.
Hola, soy Nico de Autopromotor.info, tercera generación de una familia dedicada a la construcción.
Creé Inter Arquitectura Barcelona para reunir un equipo técnico con experiencia en edificios, construcción y rehabilitación en Barcelona.
La Inspección Técnica del Edificio permite conocer el estado general del inmueble y detectar posibles deficiencias antes de que puedan convertirse en problemas mayores.
Nuestro equipo técnico inspecciona los elementos del edificio que correspondan, analiza su estado y prepara el informe de la ITE con las conclusiones obtenidas durante la visita.
Si se detectan deficiencias, te explicamos su alcance y los siguientes pasos para que la propiedad o la comunidad pueda tomar decisiones con mayor claridad.
Nos encargamos también de preparar la documentación necesaria para continuar con la tramitación correspondiente.
Solo tienes que rellenar el formulario.
NUESTRO EQUIPO
Inter Arquitectura Barcelona trabaja con un equipo técnico local estable de arquitectos colegiados y estudios técnicos asociados para desarrollar proyectos de vivienda, reforma, licencias y rehabilitación en Barcelona.
Guillem Ros Studio S.L.
Guillem Ros Studio S.L. forma parte del equipo técnico estable de Inter Arquitectura Barcelona y desarrolla proyectos de vivienda, reforma, licencias y rehabilitación en Barcelona, con atención al diseño, la funcionalidad, la viabilidad de la obra y las necesidades de cada cliente.
Nuestra forma de trabajar
Después del encargo recopilamos los datos y la documentación disponible del edificio y coordinamos con la propiedad o la comunidad la visita necesaria para realizar la inspección.
Un técnico competente de nuestro equipo realiza la inspección visual del edificio, revisando su estado de conservación y los elementos necesarios para identificar posibles deficiencias.
Con la información obtenida durante la visita elaboramos el Informe de Inspección Técnica del Edificio mediante el procedimiento establecido por la Agència de l’Habitatge de Catalunya, describiendo y clasificando las deficiencias detectadas, si las hubiera.
Una vez finalizado el informe, preparamos la documentación necesaria para solicitar el certificado de aptitud del edificio ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Cuando se obtiene la resolución, explicamos a la propiedad o a la comunidad el resultado de la ITE y los siguientes pasos. Si se han detectado deficiencias, indicamos las actuaciones, controles o documentación que puedan ser necesarios para mantener el edificio en condiciones adecuadas.
Qué revisamos en la Inspección Técnica del Edificio
Durante la visita, un técnico competente realiza una inspección visual del edificio para conocer su estado de conservación e identificar las deficiencias que puedan afectar a sus elementos comunes.
Revisamos los elementos constructivos accesibles que correspondan, como la estructura, fachadas, patios, cubiertas, zonas comunes y aquellos componentes del edificio cuyo estado deba quedar reflejado en el informe.
Las deficiencias detectadas se documentan y clasifican según su importancia, indicando las actuaciones o controles que puedan ser necesarios para su seguimiento o reparación.
Con toda esta información elaboramos el Informe de Inspección Técnica del Edificio, que servirá de base para solicitar posteriormente el certificado de aptitud correspondiente.
Preguntas frecuentes
Los honorarios de la ITE incluyen la visita del técnico al edificio, la inspección visual de los elementos comunes, la redacción del informe técnico y la clasificación de las deficiencias detectadas según la normativa aplicable.
Durante la inspección se revisan elementos como estructura, fachadas, cubiertas, patios, medianeras, instalaciones comunes, accesibilidad y otros puntos que puedan afectar al estado de conservación del edificio.
En el presupuesto se indica si también queda incluida la solicitud del Certificado de Aptitud.
Para presupuestar una ITE necesitamos conocer las características principales del edificio.
- Dirección exacta del edificio.
- Referencia catastral, si la tienes.
- Número de viviendas, locales, garajes u otras entidades.
- Año aproximado de construcción.
- Fotos del edificio, fachada, cubierta o zonas comunes, si están disponibles.
- Si existe administrador de fincas o presidente de comunidad.
- Si el edificio ya ha recibido algún requerimiento.
- Si ya se ha realizado una ITE anterior.
Con esta información se puede valorar el alcance de la inspección y preparar un presupuesto ajustado al edificio.
Los honorarios de la ITE incluyen la visita del técnico al edificio, la inspección visual de los elementos comunes, la redacción del informe técnico y la clasificación de las deficiencias detectadas según la normativa aplicable.
Durante la inspección se revisan elementos como estructura, fachadas, cubiertas, patios, medianeras, instalaciones comunes, accesibilidad y otros puntos que puedan afectar al estado de conservación del edificio.
En el presupuesto se indica si también queda incluida la solicitud del Certificado de Aptitud.
Las deficiencias leves suelen corresponder a puntos de mantenimiento que no afectan de forma relevante a la seguridad del edificio.
Las deficiencias importantes requieren seguimiento o actuación porque pueden afectar al estado de conservación, funcionalidad o salubridad del edificio.
Las deficiencias graves o muy graves requieren una atención prioritaria y, en algunos casos, medidas cautelares para proteger a usuarios, vecinos o terceros.
El informe ITE indica la clasificación de cada deficiencia y las obligaciones que se derivan de ella.
Si la ITE detecta deficiencias, el informe las clasifica según su importancia: leves, importantes, graves o muy graves.
Según la clasificación, pueden requerirse actuaciones de mantenimiento, obras de reparación, medidas cautelares o revisiones técnicas periódicas.
El cliente recibe el informe con la descripción de las deficiencias y los pasos que debe seguir la comunidad o propiedad para mantener el edificio en regla.
Una vez redactado el informe ITE, se puede solicitar el Certificado de Aptitud.
Si este trámite queda incluido en el presupuesto, nosotros preparamos y presentamos la solicitud con la documentación correspondiente.
Después de presentar el trámite, se facilita al cliente la documentación presentada y el justificante correspondiente.
Para presupuestar una ITE necesitamos conocer las características principales del edificio.
- Dirección exacta del edificio.
- Referencia catastral, si la tienes.
- Número de viviendas, locales, garajes u otras entidades.
- Año aproximado de construcción.
- Fotos del edificio, fachada, cubierta o zonas comunes, si están disponibles.
- Si existe administrador de fincas o presidente de comunidad.
- Si el edificio ya ha recibido algún requerimiento.
- Si ya se ha realizado una ITE anterior.
Con esta información se puede valorar el alcance de la inspección y preparar un presupuesto ajustado al edificio.
No. La ITE es una inspección técnica y un informe sobre el estado del edificio.
Si el informe detecta deficiencias que requieren obras, el proyecto de reparación, dirección técnica, licencia, mediciones o presupuesto de obra se contratan aparte.
En ese caso, se puede preparar un nuevo presupuesto según las actuaciones necesarias y el alcance de los trabajos.
El plazo depende del tamaño del edificio, el número de entidades, el acceso a zonas comunes y la documentación disponible.
Una vez realizada la visita y recopilada la información necesaria, el técnico prepara el informe ITE y, si está contratado, se tramita el Certificado de Aptitud.
Antes de empezar se indica un plazo aproximado para la visita, redacción del informe y tramitación correspondiente.
La ITE incluye la visita o visitas necesarias para realizar la inspección indicada en el presupuesto.
Si el certificado queda condicionado a revisiones posteriores por deficiencias importantes, graves o muy graves, esas visitas de seguimiento se presupuestan aparte salvo que estén incluidas expresamente en el encargo.
Antes de contratar, se indica qué visitas están incluidas y qué trabajos quedarían fuera del presupuesto inicial.
La ITE se contrata mediante presupuesto, contrato y alcance definido por escrito.
El técnico que realiza la inspección es un profesional colegiado y dispone de seguro de responsabilidad civil profesional para cubrir las responsabilidades propias de su actividad y del encargo contratado.
El cliente sabe antes de empezar qué técnico interviene, qué incluye el servicio, qué documentación se entregará y qué trámites forman parte del presupuesto.
En los honorarios de la ITE no se incluyen los gastos externos al trabajo contratado ni los servicios que no figuren en el anexo del presupuesto.
- Tasas administrativas, si las hubiera.
- Visitas adicionales no previstas.
- Informes complementarios.
- Catas, ensayos o pruebas técnicas.
- Proyecto de reparación de deficiencias.
- Dirección de obras de reparación.
- Licencias de obras derivadas de actuaciones posteriores.
- Revisiones periódicas posteriores, si no están incluidas.
Cada presupuesto indica qué incluye la ITE y qué trabajos se presupuestarían aparte.
Sí. Podemos trabajar directamente con administradores de fincas, presidentes de comunidad o propietarios encargados de gestionar la ITE del edificio.
Para preparar el presupuesto necesitamos los datos del edificio, número de entidades, antigüedad, documentación disponible y acceso a las zonas comunes que deben inspeccionarse.
Una vez aceptado el presupuesto, se organiza la visita y se coordina la inspección con la comunidad.
Una vez aceptado el presupuesto, se acuerda día y hora para realizar la visita técnica al edificio.
La comunidad debe facilitar el acceso a las zonas comunes necesarias: portal, escaleras, patios, cubierta, garaje, fachadas visibles, cuartos de instalaciones y otros espacios que deban revisarse.
Si es necesario acceder a viviendas, locales o terrazas privativas para revisar algún punto, se coordina previamente con los propietarios afectados.
Después de estudiar el encargo, Inter Arquitectura asigna dentro del equipo al técnico responsable que desarrollará y firmará el trabajo que corresponda dentro de su responsabilidad profesional.
Inter Arquitectura Barcelona es un estudio de arquitectura creado para ayudar a clientes, propietarios y autopromotores a desarrollar proyectos claros, viables y bien estudiados desde el principio.
Nuestro equipo de arquitectos trabaja para entender las necesidades de cada cliente, preparar soluciones adaptadas a su presupuesto y diseñar proyectos pensados para construirse con orden, sentido práctico y buen ritmo de obra.
La marca nace del recorrido de Nicolau Puig Roca, conocido como Nico de Autopromotor.info, y de años de contacto directo con familias, técnicos y empresas del sector de la construcción.
Esa experiencia nos permite conocer muchos de los problemas que aparecen antes y durante una obra, y trabajar para evitarlos desde la fase de proyecto.
En Inter Arquitectura Barcelona creemos que un buen proyecto no solo debe ser bonito. Debe escucharte, resolver bien los detalles, facilitar la obra y ayudarte a tomar mejores decisiones.
Inter Arquitectura - Barcelona
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