Arquitecto para casas unifamiliares en Barcelona

Nuestros honorarios para una obra nueva de principio a fin incluyen las principales fases necesarias para estudiar, definir, tramitar, ejecutar y legalizar el proyecto.

En el anteproyecto se incluye:

• Estudio de costes y viabilidad.
• Comprobación del PGOU y normativa urbanística mediante certificado urbanístico.
• Tres dibujos en 2D con variantes de distribución y ubicación de la casa en la parcela, según CTE y normativa urbanística.
• Dos modificaciones sobre los dibujos iniciales.

En el proyecto básico se incluye la documentación necesaria para solicitar la licencia de obras:

• Distribución definitiva.
• Asume del arquitecto.
• Memoria de calidades.
• Solicitud de licencia de obras.

En el proyecto ejecutivo se incluye la información necesaria para que una constructora pueda ejecutar la obra:

• Planos detallados de toda la obra.
• Cálculo de estructuras.
• Tabla de mediciones.
• Estudio de seguridad y salud, gestión de residuos y documentación técnica correspondiente.

En la dirección de obra se incluye una visita semanal con el propietario, constructor y arquitecto técnico para verificar que la obra avanza según lo previsto y que las empresas cumplen con el plan de seguridad.

Una vez terminada la obra, entregamos el Certificado Final de Obra y la documentación necesaria para la legalización de la vivienda en el Registro de la Propiedad, Catastro, obtención de primera ocupación, declaración de obra nueva y demás trámites necesarios.

Si el cliente quiere hacer cambios en el proyecto básico o ejecutivo, antes o durante la ejecución de la obra, primero comprobaremos si esos cambios cumplen el CTE y el resto de normativa aplicable.

Una vez verificado, distinguimos entre cambios que afectan al proyecto y cambios que no requieren una modificación formal.

Los cambios que no requieren actualizar el proyecto se comunicarán previamente y podrán ejecutarse sin coste adicional de modificación de proyecto.

Si el cambio requiere modificar el proyecto, antes de realizarlo se entregará un anexo donde se detallará qué hay que cambiar, qué documentación debe actualizarse y cuál es el coste de la modificación.

Una vez aprobado el anexo y abonado el 100% del importe correspondiente, se podrá ejecutar la obra con dicha modificación.

Al finalizar, si procede, se actualizará el proyecto para su nuevo visado, la actualización de la licencia y la solicitud de primera ocupación con la documentación corregida.

En nuestros honorarios no se incluyen los gastos externos al trabajo contratado con el arquitecto.

Como:

• Gastos de visado colegial.
• Tasas municipales y gastos administrativos, como licencia de obras, primera ocupación, Catastro, certificado de aceptación y gestión de residuos.
• Modificaciones del proyecto solicitadas durante la ejecución de la obra.
• Visitas adicionales no previstas en la contratación.
• Honorarios del aparejador o arquitecto técnico.
• Plan de seguridad y salud..
• Estudio geotécnico.
• Levantamiento topográfico, si es necesario.
• Informes, ensayos o certificados adicionales que pueda solicitar el ayuntamiento, la dirección facultativa o una entidad externa.
• Sanciones e inspecciones de obra.

Antes de contratar, cada presupuesto se entrega con un anexo donde se especifica qué está incluido y qué gastos quedan fuera, para que el cliente tenga claro el alcance del servicio.

Sí. Cada arquitecto de nuestro equipo dispone de seguro de responsabilidad civil profesional para cubrir las responsabilidades propias de su actividad y del encargo contratado.

Además, en una obra nueva intervienen distintos agentes de la edificación, cada uno con sus obligaciones y responsabilidades. La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, regula figuras como el proyectista, el director de obra, el director de ejecución de obra, el constructor y el promotor.

El arquitecto que redacta el proyecto o asume la dirección de obra responde de las funciones que le corresponden según la ley, el contrato firmado y la documentación técnica entregada.

Por eso, antes de contratar, el cliente sabe qué profesional asumirá el encargo, qué trabajos están incluidos y qué responsabilidades corresponden a cada técnico dentro del proceso.

Lo ideal es contactar con un arquitecto antes de comprar la parcela o, como mínimo, antes de tomar decisiones importantes sobre la vivienda que quieres construir.

Si todavía estás valorando la compra de un terreno, podemos ayudarte a revisar el PGOU, la normativa urbanística, los servicios disponibles y las condiciones principales que pueden afectar al proyecto.

También se puede hacer una primera valoración visual del tipo de cimentación que podría necesitar la vivienda y del coste aproximado que puede suponer, siempre pendiente de confirmar con el estudio geotécnico correspondiente.

Si ya tienes la parcela en propiedad, también puedes acudir a Inter Arquitectura cuando tengas la intención de construir una casa y quieras empezar a estudiar el proyecto con un arquitecto.

En ambos casos, cuanto antes se revise la parcela y la normativa, más fácil es ajustar expectativas y preparar un proyecto coherente con lo que realmente se puede construir.

Para calcular nuestros honorarios y empezar el anteproyecto, el cliente debe tener una idea aproximada de la vivienda que quiere construir:

• Número de habitaciones necesarias.
• Metros cuadrados construidos aproximados.
• Tipo de vivienda que quiere realizar.
• Necesidades principales de la familia.
• Presupuesto disponible.

Para la confección del anteproyecto, comprobación del PGOU y normativa urbanística, necesitamos:

• Certificado urbanístico.
• Plano topográfico o medidas reales de la parcela.
• Referencia catastral.

Para el proyecto básico y ejecutivo se necesita:

• Estudio geotécnico de la parcela.

Para solicitar la licencia de obras, según el ayuntamiento, pueden requerirse:

• Certificado de aceptación de residuos.
• Asume del aparejador o arquitecto técnico.
• Avales municipales, si el ayuntamiento los solicita.
• Otros documentos administrativos que pueda pedir el ayuntamiento.

Durante la obra y al terminarla, el autopromotor deberá recopilar documentación de empresas e industriales, como:

• Pruebas de laboratorio del hormigón.
• Fichas técnicas de los materiales utilizados en obra.
• Certificados de uso de los materiales utilizados.
• Certificado de gestión de residuos.
• Boletines o certificados de instalaciones, cuando correspondan.

No todos los ayuntamientos piden exactamente la misma documentación. Por eso, en cada proyecto indicamos al cliente qué documentos debe aportar, qué documentos prepara y qué trámites corresponden al autopromotor.

Nuestros servicios se contratan al inicio mediante contrato y se pagan por etapas, según la fase del proyecto:

• Anteproyecto: 100% a la aprobación del presupuesto.
• Proyecto básico: 50% a la contratación y 50% a la entrega, que suele coincidir con la solicitud de la licencia de obras.
• Proyecto ejecutivo: 50% a la contratación y 50% a la entrega.
• Dirección de obra: a la entrega del Certificado Final de Obra.

La legalización de obra nueva y los trámites, quedan incluidos dentro de los servicios anteriores y no tiene un cargo adicional.

Al solicitar un informe a Iberinform Crédito y Caución, podrás comprobar que los arquitectos de nuestro equipo son empresas solventes y con trayectoria acreditada en su actividad.

Además, cada presupuesto se entrega con un anexo donde queda especificado qué incluye la contratación, qué trabajos se realizarán y en qué condiciones.

De esta forma, el cliente contrata con documentación por escrito y dispone de todos los recursos legales necesarios en caso de reclamación.

Una vez aclarados todos los puntos en el anteproyecto:

• M2 construidos.
• Distribuciones.
• Calidades.
• Materiales en fachadas.
• Sistema de calefacción.
• Etc.

Tardamos de 3 a 5 meses en confeccionar el proyecto básico y el proyecto ejecutivo.

Este plazo parte de la base de que las decisiones principales ya están tomadas. Si durante el proceso el cliente solicita cambios de materiales, distribución, superficie o soluciones importantes del proyecto, el plazo puede alargarse.

Sí. Cada miembro de nuestro equipo dispone de los recursos necesarios para entregar al cliente un estudio de viabilidad completo:

Este estudio incluye:

• Coste objetivo de la obra.
• Liquidez durante el proceso de construcción.
• Ahorros iniciales.
• Cuota mensual.
• Etc.

El estudio de viabilidad y el cálculo de costes se facilita des de Autopromotor.info despues de analizar más de 1.600 obras realizadas por toda españa este último año.

Una vez confeccionado el proyecto básico y recibido el 100% correspondiente a esta fase, preparamos y presentamos la instancia genérica ante el ayuntamiento para solicitar la licencia de obras.

Después de presentar la solicitud, facilitamos al cliente el número de entrada y toda la documentación tramitada.

Tras estudiar el encargo, Inter Arquitectura Barcelona asigna dentro del equipo al arquitecto responsable que desarrollará y firmará el proyecto técnico que corresponda

Sí. De hecho, antes de firmar el presupuesto te invitamos a venir a nuestra oficina, conocer a los miembros de nuestro equipo, ver cómo trabajamos y visitar obras que estamos ejecutando actualmente.

Es nuestra forma transparente de mostrar nuestros trabajos, cómo atendemos al cliente y cómo se organiza el equipo antes de aprobar el presupuesto.